Daugiabutyje balkonas yra jūsų, bet fasadas – bendras. Todėl prieš stiklinant reikia pasitikrinti tris dalykus: ar pastatui jau patvirtintas vieningas stiklinimo sprendinys, ar reikalingas butų savininkų pritarimas ir ar namas nepatenka į kultūros paveldo ar kitą saugomą teritoriją.
Daugelis apie dokumentus pagalvoja tik tada, kai rangovas jau atvažiavo matuoti. Tada paaiškėja, kad kaimynas iš trečio aukšto prieš dvejus metus pasirinko baltą plastiką, o jūs norėjote berėmio stiklo, ir bendrija tokio skirtumo neleidžia. Gerai suplanuotas balkonų stiklinimas prasideda ne nuo profilių katalogo, o nuo pokalbio su namo administratoriumi.
Kodėl fasadas nėra vien jūsų reikalas
Pagal Civilinį kodeksą daugiabučio laikančiosios konstrukcijos, stogas ir išorės sienos yra bendrosios dalinės nuosavybės objektai. Balkono plokštė ir turėklas dažnai priskiriami bendrosioms konstrukcijoms, net jei jomis naudojatės tik jūs. Tai reiškia, kad bet koks pakeitimas, keičiantis pastato išvaizdą, paliečia visų savininkų interesus.
Kas sprendžia, priklauso nuo namo valdymo formos. Jei name įsteigta bendrija, klausimas keliauja jos pirmininkui ar valdybai, o svarbesni sprendimai – visuotiniam narių susirinkimui. Jei namą prižiūri savivaldybės paskirtas administratorius, jis organizuoja savininkų balsavimą ir saugo sprendimų dokumentus. Jei veikia jungtinės veiklos sutartis, tvarką nustato pati sutartis. Prieš pradedant verta išsiaiškinti, kuris atvejis jūsų – tai sutaupo kelis bergždžius skambučius.
Praktikoje tai virsta paprasta taisykle: kuo labiau jūsų sprendimas skiriasi nuo to, kas jau yra ant fasado, tuo daugiau derinimo jis pareikalaus.
Trys situacijos, su kuriomis susiduriama dažniausiai
Namas jau turi patvirtintą sprendinį. Kai kurios bendrijos ar administratoriai yra parengę vieningą balkonų įstiklinimo projektą: nurodyta profilio spalva, padalijimas, aukštis, kartais ir medžiaga. Tokiu atveju pakanka laikytis šių reikalavimų, ir procesas tampa beveik formalumu.
Sprendinio nėra, bet dalis balkonų jau įstiklinta. Tada dažniausiai prašoma derinti sprendimą su jau esamais, kad fasadas neatrodytų margas. Administratorius gali paprašyti eskizo ir raštiško butų savininkų pritarimo.
Namas renovuotas arba renovuojamas. Renovacijos projekte balkonų įstiklinimas dažnai jau numatytas arba aiškiai neleidžiamas, nes keičiasi fasado šiltinimo sistema. Savavališkas stiklinimas prie naujo fasado gali pažeisti apšiltinimo sluoksnį ir rangovo garantines sąlygas.
Kada prireikia statybą leidžiančio dokumento
Statybą leidžiančių dokumentų tvarką nustato STR 1.05.01:2017. Jei pastatas yra kultūros paveldo objektas ar stovi saugomoje teritorijoje, pavyzdžiui, senamiestyje, fasado pokyčius paprastai reikia derinti su savivaldybe ir paveldosaugos institucijomis. Tas pats galioja, kai keičiamos laikančiosios konstrukcijos – pavyzdžiui, ardoma siena tarp kambario ir balkono.
Kadangi reikalavimai skirtingose savivaldybėse taikomi nevienodai, saugiausia prieš užsakymą pasiteirauti savo savivaldybės architektūros skyriuje. Tai užtrunka kelias dienas, o vėliau išvengiama nurodymo konstrukciją išmontuoti.
Ką paruošti prieš kreipiantis į administratorių
- Balkono nuotraukas iš lauko ir iš vidaus.
- Planuojamo stiklinimo eskizą su matmenimis ir profilio spalva.
- Informaciją apie konstrukcijos svorį – tai svarbu senesniems balkonams, kurių plokštės būklė ne visada gera.
- Jei reikia savininkų pritarimo – parašų lapą arba bendrijos susirinkimo protokolą.
Kai kuriuose namuose sprendimai priimami balsuojant raštu, todėl verta iš anksto pasidomėti, kokia tvarka galioja jūsų name.
Lodžija ar balkonas – ar skiriasi reikalavimai
Lodžija įleista į pastato tūrį ir iš trijų pusių apribota sienomis, o balkonas išsikiša už fasado. Įstiklinant lodžiją keičiama tik viena plokštuma, todėl fasado pokytis paprastai mažesnis ir derinti būna lengviau. Balkono stiklinimas keičia pastato siluetą labiau, be to, konstrukcija tvirtinama prie išsikišusios plokštės, kurios laikomoji galia ribota. Dėl to administratoriai balkonų atveju dažniau prašo detalesnio eskizo ir informacijos apie svorį.
Kiek laiko užtrunka derinimas
Jei namas turi patvirtintą sprendinį, užtenka kelių dienų – administratoriui pateikiamas eskizas, ir galima užsakyti gamybą. Jei reikia surinkti savininkų parašus, procesas gali užtrukti nuo kelių savaičių iki poros mėnesių, ypač jei name daug butų arba dalis savininkų gyvena kitur. Saugomose teritorijose derinimas su institucijomis užtrunka ilgiausiai, todėl tokiu atveju verta pradėti dar žiemą, kad montavimą būtų galima suplanuoti šiltuoju sezonu.
Mažai žinomas niuansas: pirmasis sprendimas tampa standartu
Jei jūsų balkonas bus pirmasis įstiklintas name, jūsų pasirinkimas gali tapti orientyru kitiems. Administratoriai ir bendrijos dažnai prašo vėlesnius stiklinimus derinti prie jau esamų. Todėl verta rinktis neutralų sprendimą: baltą ar pilką profilį, simetrišką padalijimą, standartinį aukštį. Kaimynams bus lengviau prisitaikyti, o fasadas ilgainiui atrodys tvarkingai.
Kas nutinka, jei stiklinama be derinimo
Dažniausiai niekas – iki pirmojo konflikto. Tačiau kaimyno skundas savivaldybei ar bendrijai gali baigtis reikalavimu konstrukciją pašalinti arba savo lėšomis pertvarkyti pagal fasado sprendinį. Klausimų kyla ir parduodant butą: atidus pirkėjas gali paklausti, ar stiklinimas suderintas, ir šį neaiškumą panaudoti derybose dėl kainos.
Išvada
Popierių tvarkymas užima mažiau laiko, nei atrodo, jei pradedama nuo teisingo klausimo: ar namui jau nustatytas sprendinys? Jei taip – laikykitės jo. Jei ne – tarkitės su administratoriumi dar prieš renkantis konstrukciją. Ar konkretus sprendimas atitiks jūsų namo reikalavimus, verta aptarti su TIKS LANGAI specialistais, kurie matavimo metu įvertina ir balkono plokštės būklę.